惜售、跳价现象普遍

2018-01-18 18:04

记者采访发现,以市中心为主的高端区域,8月以来二手房挂牌量明显减少,价格出现小幅上涨,平均涨幅2%—5%,房东心态发生变化,对于意向客户,加价行为时有发生,与7月相比诚意度明显降低。

而对于一些刚需区域,受同区域新房价格持续上涨的带动,二手房也维持涨势,平均涨幅在5%—10%,由于本月区域内挂牌量处于低位,而刚需需求量则相对平稳,在看涨预期下,房东跳价、惜售现象依然普遍。

汉宇地产南京东路分行贾经理就举了一例,其门店8月初成交的一套中福城二期,户型为90平方米的两房,房东马先生最初的挂牌价为440万元,挂牌后第二天便有多组意向客户上门。在带看过程中,马先生认为其房源抢手而顺势提出涨价要求,经过多轮加价后,该房源最终成交价锁定在457万元,前后相比价格涨幅近4%。

新房市场在8月后半期的量价齐升,使得二手房市场开始不淡定了。昨日,记者走访沪上多个二手房交易热区发现,各家房产中介门店的二手房交易量相比上月出现一定幅度的下滑。

对此,汉宇地产市场研究部分析师孙黎认为,7、8月淡季行情,未能给持续上涨的房价降温,卖方依然占据强势主导地位,惜售、跳价现象普遍,诚意度降低,挂牌量和交易量处于同步下滑。随着9月购房旺季的临近,如无实质性个税政策出台,涨价的势头很难被打破。